天津上半年卖了409亿宅地，各区楼面价刷新了没？
轰隆隆，
2017上半年就这样过去了，
当我们在谈论天津卖地金额超400亿时，
我们在谈论什么呢？
……
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2017上半年天津卖地总结
谁动了谁的奶酪？
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上半年宅地卖了409亿，占去年总额的33%
2015年全年，天津卖地总金额共计约601亿；到了2016年，这一数字达到了1381亿，环比增涨130%。
当今年已经过半，统计2017上半年招拍挂土地成交情况，总金额约有448亿，相当于去年全年的32%。
天津这个情况在全国来看处于什么位置呢？——总价排行位列第九。
以上是包括纯住宅、商住、商办、工业、综合及其他用地的全部统计，如果只看住宅相关用地（纯住宅+商办），则上半年天津招拍挂宅地成交幅数为32宗，出让总用地面积234万㎡，规划总建筑面积358万㎡，成交总金额409亿元，平均楼面价11430元/㎡，平均溢价率14.9%。
一一对应去年全年的情况，这一系列数字分别是：土地面积816万㎡、规划建面1403万㎡、成交总额1243亿、平均单价8860元/㎡、平均溢价77.3%。
也就是说，上半年天津宅地成交总金额约为去年全年的33%，平均楼面价相比去年则仍然是上涨了29%。
（宅地成交明细见文末附表）
听说土地限价了？风口下的两次纪录刷新
2017年，与楼市限价相辅相成的，还有土地“限价”，也因此，上半年宅地成交平均楼面价仅14.9%，相比去年“22宗宅地溢价率超过100%的”的盛况，看起来降温了不少。
从历史楼面价排行也可以看到，目前天津楼面价2万+的地块，2017年新上榜的只有4宗，也就是说，单从楼面价来看，上半年总体的地价水平较之去年，勉力维持在了基本持平的状态。
当然，仍然有两个显眼儿的“记录”值得关注：
一个是勤俭桥地块4万2的楼面价，刷新了河北区的卖地记录；
一个是津滨大道021号地2万7的楼面价，刷新了东丽乃至环城的卖地记录。
而这两宗地的竞得方，都是天房。
最高自持比例55%，超过一半的住宅不能卖
2017上半年的土地关键词，少不了“竞自持”这三个字，盘点目前天津的7宗“自持”拿地的宅地，均为自持规划住宅建面，自持比例从16%到55%不等，最高记录已锵锵过半。
2017年4月6日，荣盛静海团泊西地块，自持比例约16%；
2017年4月19日，融信静海团泊东地块，自持比例约16%；
2017年4月19日，融信津南北闸口06地块，自持比例约27%；
2017年4月19日，禹洲津南北闸口08号地，自持比例约24%；
2017年4月28日，融侨西青张家窝地块，自持比例约35%；
2017年6月14日，甘肃建投滨海大港地块，自持比例49%；
2017年6月21日，金地西青精武镇地块，自持比例55%。
自持住宅55%，则意味着建好的住宅，有超过一半的面积不能对外销售，开发商只能租赁经营。
关于土地“竞自持”这个话题，我们已有诸多讨论，有兴趣了解的，可点击【揭秘开发商“土地竞自持”，会不会影响房价？】或者【周末大家说：聊一聊7月天津土拍那些事儿】深入阅读。
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各区楼面价记录最新盘点
地王烫手，还敢刷新吗？
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虽然楼面价不能代表房价，但确是区域房价的一个重要风向标。
站在2017年的年中回顾，目前天津各区的地价水平啥样了？被密集的土地成交搞蒙圈的你，有必要看看最新盘点了——
市区
南开
最高楼面价4万9
双峰道地块，出让于2016年11月9日，金地以47.4亿的总价拿地，整体楼面价49018元/㎡，溢价率89.6%。该地块总建面近10万平，纯居住建面占比将近90%。【回顾链接】
河北
最高楼面价4万2
勤俭桥地块，出让于2017年3月27日，天房以27.8亿的总价夺得，成交楼面价42442元/㎡，溢价率39%。该地块出让土地面积约2.48万㎡，建筑面积不大于6.55万㎡。【回顾链接】
和平
最高楼面价3万6
大沽北路地块，出让于2016年6月28日，天房经过97轮竞拍102亿砸下，楼面价36744元/平米，溢价率127%。该地块总建面近28万平，商住比约45%:55%，因此实际合计成本应不止3万6。【回顾链接】
河东
最高楼面价2万8
建材仓库地块，出让于2017年1月12日，由中建4.25亿摘得，成交楼面价28352元/㎡，溢价率13.33%。该地块位于5号线沿线淘宝街西侧，总建面仅1.5万平。【回顾链接】
红桥
最高楼面价2万6
机电学院地块，出让于2016年8月31日，当时是中航挨过车轮战以47.8亿夺地，去掉工业用地部分，合楼面价约26767元/㎡。后有保利收购中航一事，项目最终由保利和融创合作开发，案名公元大观，预计8月首开。【回顾链接】
河西
两年没公开挂地了
河西已经快两年没公开卖地了，在2017年的供地计划里，涉及河西的有3大宗，分别是解放南路地块、珠江道地块和紫金山路地块，其中最受关注的当属位于解放南路东侧的新梅江U型地块，但目前几宗地均未挂牌。【回顾链接】
环城
东丽
最高楼面价2万7
津滨大道021号地，出让于2017年3月28日，首开天房联合体以14.6亿元的总价拿地，溢价率约22%，合楼面价27000元/㎡，跻身天津全市楼面价前十。该地块总建筑面积约5.4万㎡，体量不大。【回顾链接】
西青
最高楼面价2万2
杨伍庄03号地，出让于2016年10月14日，拿地意愿强烈的万科，以74.5亿的总价从另外16家房企手中夺地，成交楼面价22628元/㎡，溢价率107%。该地块总建面约33万平，规划低密。【回顾链接】
补充：融侨张家窝地块，楼面价16497元/㎡，自持35%，成本怎么算？金地精武镇地块，楼面价12537元/㎡，自持55%，成本又怎么算？
北辰
最高楼面价1万8
高峰路008号地，出让于2017年3月9日，中粮36.1亿元底价拿地，楼面价18416元/㎡，该地块居住用地建筑面积近14万㎡，占比约70%。同日出让的另一宗地由华润摘得，单价差不多。【回顾链接】
津南
最高楼面价1万4
咸水沽03号地，出让于2016年9月29日，恒大以42.6亿的买获，成交楼面价14689元/㎡。该地块总建面约29万平，西侧紧邻海教园，即为如今的恒大悦府项目。【回顾链接】
补充：融信北闸口06号地，楼面价13107元/㎡，自持27%，成本怎么算？禹洲北闸口08号地，楼面价13916元/㎡，自持24%，成本又怎么算？
远郊
武清
最高楼面价1万4
高村镇地块，出让于2016年12月28日，由首创25.07亿摘得，整体楼面价14520元/㎡。【回顾链接】
静海
最高楼面价1万
团泊西06号地，出让于2017年4月6日，荣盛以总价17.9205亿、自持住宅面积2.7万㎡竞得，楼面价10297元/㎡。【回顾链接】
补充：荣盛团泊西地块，楼面价10297元/㎡，自持16%，成本怎么算？，融信团泊东地块，楼面价8281元/㎡，自持16%，成本又怎么算？
蓟州
最高楼面价7000+
蓟州新城组团5宗地，分别出让于2017年1月底和3月初，由鸿坤包圆，楼面价均7000-8000元/㎡。【回顾链接】
宝坻
最高楼面价7000+
北城西路地块，出让于2016年9月20日，中铁冠城以17亿的成交价夺得，溢价率高达220%，折合楼面价7197元/㎡。【回顾链接】
滨海
空港
最高楼面价3万2
出让于2016年10月26日，金隅共斥资57.5亿连拿空港经济区3宗地，平均溢价率494%，楼面价在3万2上下。【回顾链接】
塘沽
最高楼面价2万2
出让于2017年3月1日，中心商务区总建面仅约2.77万㎡的小体量宅地，在竞价到最高限价6.249亿后，由天保抽签获得，成交楼面价22551元/㎡，溢价率50%。【回顾链接】
生态城
最高楼面价1万5
出让于2017年3月1日，中新生态城宅地，建筑面积约12.7万㎡，还是拍到限价，还是天保抽签获取，成交总价19.05亿，楼面价15000元/㎡，溢价率50%。【回顾链接】
北塘
最高楼面价1万4
出让于2017年5月10日，龙湖25亿近底价拿北塘大体量住宅、商服、科教、公园绿地组团地块，总建筑面积约17.3万㎡，成交楼面价15190元/㎡。【回顾链接】
备注一定要有，求看到！
1、楼面价，表示单位建筑面积分摊的土地出让价格，由土地成交总价÷该地块允许的最大建筑面积计算得出，结果仅供参考；
2、楼面价不等同于房企实际拿地成本，与未来项目定价也无必然关系，自持规划面积的存在，更会降低楼面价的参考价值。
最后的最后，附上半年天津土拍汇总表，有需要的请自取——
END
克而瑞房产信息（tjfjcpzx）
土拍预告：
➤ 7月5日（上午10点）：蓟州新城040号地；
➤ 7月6日（上午10点）：蓟州新城039号地；
➤ 7月7日（上午10点）：蓟州新城041号地；
➤ 7月12日（下午3点）：西青中北镇地块；
➤ 7月19日（下午3点）：红桥西青道地块；
➤ 7月21日（下午3点）：东丽津滨大道地块；
➤ 7月26日（上午10点）：滨海开发区地块。
➤ 7月26日（下午3点）：北辰宜兴阜地块；
➤ 7月31日（下午3点）：东丽成林道地块。
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